Одним из самых сложных и неоднозначных типов споров насчёт недвижимого имущества является выкуп незначительной доли в квартире через суд – юристам, даже самым опытным, приходится немало попотеть всякий раз, когда они сталкиваются с подобным. И уж тем более, справиться с такой проблемой самостоятельно обычным людям без соответствующей правовой подготовки, практически невозможно.
Первым делом необходимо определиться с тем, что представляет собой эта самая незначительная доля. Законодательно определено, что это такая доля, которая составляет менее четверти от общей площади квартиры и не превышает по площади самую маленькую комнату в ней. Иными словами, часть квартиры, которую невозможно как-либо специально обособить для отдельного проживания. В Москве выкуп подобной незначительной доли в квартире через суд производится достаточно часто. Причиной тому в большинстве случаев является раздел квартиры на отдельные доли после оформления наследства. И так как фактически пользоваться такой крошечной долей невозможно, у других сособственников возникает логичное намерение выкупить эту долю, даже несмотря на отказ её владельца на продажу.
Несмотря на однозначное утверждение Конституции РФ о неприкосновенности частной и личной собственности физических лиц и вторящий ей п.4 ст. 252 Гражданского кодекса о том, что для выплаты участнику долевой собственности денежного эквивалента его доли необходимо его согласие, российское законодательство всё равно предусматривает обходной путь. И предоставляя своим клиентам юридические услуги по выкупу незначительной доли в квартире, мы пользуемся этими предусмотренными законом исключениями из правил.
Первым делом, стоит оговорить три обязательных условия, при которых возможен принудительный выкуп доли квартиры:
- Доля собственника является незначительной (см. второй абзац этого текста).
- Отсутствие реальной возможности выделить ему эту долю в натуральном виде.
- Отсутствие у собственника существенного интереса в практическом использовании доли квартиры.
При соблюдении этих условий суд будет рассматривать весь комплекс фактов и доказательств, имеющих отношение к процессу. При поддержке опытного юриста истец должен доказать суду отсутствие заинтересованности и нужды ответчика в использовании доли в натуральном виде. Ко вниманию будут приниматься даже такие факторы как состояние здоровья ответчика, его возраст, состав семьи, профессиональная деятельность и многое другое. В качестве подтверждения невозможности выдачи доли в натуре могут привлекаться такие аргументы, как информация о планировке квартиры и экспертное заключение. В ходе процесса по выкупу незначительной доли в квартире через суд юристу приходится учитывать огромное количество правовых тонкостей и соблюдать детальнейшую точность приобщённых у делу документов. Но благодаря высокой квалификации адвокатов нашей компании вы можете быть уверены в благоприятном исходе процесса.
имени...